Casa para venda em Blumenau / SC, Ponta Aguda, 4 dormitórios, 4 banheiros, 2 suítes, 4 garagens, área construída 222,00

Descrição do Imóvel

CASA COM 222 M², PISCINA E TERRENO PLANO DE 1.037 M² NA PONTA AGUDA

Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, privacidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Blumenau.

Localizada no bairro Ponta Aguda, esta residência está inserida em uma área predominantemente residencial, arborizada e tranquila, proporcionando fácil acesso ao Centro da cidade e às principais vias urbanas.

LOCALIZAÇÃO

Situada em rua tranquila e de baixo fluxo, a poucos minutos do Centro de Blumenau, a região oferece segurança, comodidade e excelente padrão construtivo no entorno.

AMBIENTES

• 222 m² de área construída
• Terreno plano com 1.000 m²
• 4 dormitórios, sendo 3 suítes
• 5 banheiros
• Sala de estar e jantar integradas
• Cozinha funcional
• Área de serviço
• Área de festas com churrasqueira
• Piscina com deck
• Amplo jardim com paisagismo
• Garagem para diversos veículos

DIFERENCIAIS

• Terreno amplo e totalmente plano
• Piscina em alvenaria
• Excelente incidência solar
• Grande área verde e paisagismo consolidado
• Privacidade e contato com a natureza
• Potencial para ampliação ou novos projetos
• Rua sem saída
• Documentação regularizada
• Financiamento bancário disponível
• Proprietário analisa propostas

POTENCIAL CONSTRUTIVO

O imóvel está localizado em região com excelente potencial de aproveitamento urbanístico, permitindo futuras ampliações, incorporações ou projetos de desenvolvimento imobiliário, conforme os parâmetros vigentes.

INFORMAÇÕES URBANÍSTICAS

Zona Residencial 3 (ZR3)

• Altura: Livre
• Coeficiente de Aproveitamento: 3,6
• Taxa de Ocupação: 70%
• Recuo Frontal: 4,00 m
• Recuos Laterais e Fundos: Conforme legislação municipal vigente

Corredor de Serviço 3 (CS3)

• Altura: Conforme a zona predominante
• Coeficiente de Aproveitamento: Conforme a zona predominante
• Taxa de Ocupação: Conforme a zona predominante
• Recuo Frontal: No alinhamento predial
• Recuos Laterais e Fundos: Conforme legislação municipal vigente

Uma propriedade diferenciada, ideal tanto para moradia quanto para investidores que buscam uma área nobre com grande potencial de valorização.

 

Venha realizar o seu sonho, que cuidaremos de todos os detalhes!

Evandro de Souza – CRECI 50.129
Especialista em Investimentos Imobiliários
(47) 99716-5716
@evandroesouza
www.uniqueedsimob.com.br

Sobre o Bairro Ponta Aguda

Aninhado no coração de Blumenau, o bairro Ponta Aguda é um verdadeiro refúgio urbano. Com uma mistura encantadora de charme histórico e modernidade, este bairro oferece um estilo de vida tranquilo e conveniente. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso a uma variedade de comodidades, incluindo escolas de alto padrão, restaurantes requintados e lojas exclusivas. Além disso, Ponta Aguda está repleta de espaços verdes exuberantes, perfeitos para passeios relaxantes ou atividades ao ar livre. A segurança é outro ponto forte do bairro, tornando-o ideal para famílias ou aqueles que buscam paz de espírito. A infraestrutura robusta e a vibrante comunidade local complementam a experiência residencial única que Ponta Aguda oferece. Viver aqui significa desfrutar do melhor que Blumenau tem a oferecer, com a vantagem adicional de um ambiente acolhedor e tranquilo. Não perca a oportunidade de fazer do bairro Ponta Aguda seu novo lar!

Ponta Aguda, em Blumenau, está estrategicamente localizada próxima a instituições de ensino renomadas como a EBM Vidal Ramos e a Escola Básica Municipal Almirante Tamandaré. Estas escolas oferecem educação de qualidade, tornando o bairro uma opção perfeita para famílias com crianças em idade escolar.

Para os pequenos, o CEI Herondina Helena da Silva é uma excelente opção de educação infantil. O bairro também conta com um Posto de Saúde, garantindo fácil acesso a serviços médicos e emergenciais.

As praças São Bento e José Ferreira da Silva são verdadeiros oásis verdes no coração do bairro, ideais para momentos de lazer e relaxamento. A Praça Adir Schneider também é um ponto de encontro popular entre os moradores locais.

A Mercearia do Zé oferece uma variedade de produtos frescos e de qualidade, tornando as compras diárias uma tarefa conveniente. A Unidade Escolar República Argentina complementa a oferta educacional do bairro.

Viver em Ponta Aguda significa estar cercado por todas essas comodidades, enquanto desfruta da tranquilidade e segurança que o bairro tem a oferecer. Não perca a chance de chamar este pedaço encantador de Blumenau de seu lar!