Casa para venda em Erechim / RS, Boa Vista, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, construido em 2012, área total 128,00, área construída 128,00

Descrição do Imóvel

🏡 Casa + Terreno Amplo à Venda | Bairro Boa Vista – Erechim/RS

Oportunidade única para morar ou investir em uma região com ótimo potencial de valorização!

📍 Endereço: Rua Santo Festugatto, nº 409 – Bairro Boa Vista
📐 Terreno: 360 m² (12 x 30)
🏠 Casa em alvenaria: 63,40 m² – construída em 2012
📝 Projeto com dois pavimentos | Fachada moderna | Documentação em dia

⚠️ A casa necessita de reparos e modernização, ideal para quem deseja reformar e valorizar!

✨ Destaques da Planta:

• 2 dormitórios espaçosos

• Sala e cozinha integradas

• Banheiro social

• Sacada frontal com vista

• Estrutura sobre pilotis – permite ampliação ou utilização do térreo

🌿 Vantagens do terreno:

✅ Sobra de área nos fundos com grande potencial construtivo
✅ Terreno plano e bem localizado
✅ Bairro tranquilo, ideal para moradia familiar
✅ Casa averbada na matrícula – possibilidade de financiamento

💰 Valor total (terreno + casa): R$ 360.000,00
📑 Estuda proposta à vista ou veículo como parte de pagamento, mediante avaliação

📲 Agende sua visita:
Marcelo Lima – CRECI 79.212
📞 (54) 99982-0410

Sobre o Bairro Boa Vista

Boa Vista tem uma rua principal que leva direto à Escola Municipal João?Paulo. A caminhada dura uns cinco minutos e dá pra ir a pé sem preocupação. As calçadas são largas e bem cuidadas; o trânsito costuma ser leve nas manhãs e nas tardes, o que deixa os pais mais tranquilos quando soltam os pequenos para brincar na rua.

A segurança aqui é algo que os pais notam logo de cara. Muitas famílias moram há anos e conhecem bem quem circula no bairro. Não falta iluminação pública e há ronda regular da polícia municipal nos horários de pico. Por isso as crianças costumam brincar na praça central sem precisar de supervisão constante.

Para o dia a dia, o comércio está bem distribuído ao longo da avenida principal. Tem padaria aberta desde cedo, supermercado que entrega em casa e farmácia que funciona até tarde. Também há ponto de ônibus a poucos metros da maioria das casas; leva cerca de dez minutos para chegar ao centro da cidade.

Os imóveis do bairro costumam ser casas com dois ou três quartos e quintal pequeno ou médio. Alguns blocos de apartamentos de quatro unidades também aparecem nas ruas laterais; o preço costuma ficar dentro da média da cidade, sem surpresas caras demais. As construções são simples, mas bem feitas; muitas têm garagem coberta e espaço suficiente para montar um cantinho de estudos para os filhos.

O ritmo das ruas combina com quem tem filhos em idade escolar. Não há barulho excessivo nem fluxo intenso de veículos; dá pra deixar as portas abertas e ouvir o som das crianças correndo atrás da bola. Essa tranquilidade faz as famílias escolherem ficar aqui por mais tempo, porque tudo que precisam está ao alcance e o ambiente permite criar sem pressa.