Casa para venda em Erechim / RS, Cotrel

Descrição do Imóvel

🏡 CASA COM DUAS MORADIAS – ÓTIMA OPORTUNIDADE!

Excelente imóvel ideal para família grande, duas famílias ou investimento para locação, oferecendo duas moradias independentes no mesmo terreno.

📐 Terreno: 12 x 30 m
📏 Área total da casa: 290 m²

🔻 PISO TÉRREO

• Sala

• Cozinha

• 02 dormitórios

• Banheiro social

• Área de serviço

• Salão de festas com churrasqueira

• Garagem para até 03 veículos

🔺 ANDAR SUPERIOR

• Sala

• Cozinha

• Lavanderia

• Varanda fechada

• 03 dormitórios

• 01 banheiro social

• Salão de festas com churrasqueira

✨ Diferenciais do imóvel:
✔ Duas moradias completas
✔ Excelente opção para gerar renda com aluguel
✔ Amplo espaço interno
✔ Terreno bem distribuído

📞 Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Sobre o Bairro Cotrel

A rua principal do Cotrel tem uma padaria que abre às 5?h da manhã e já serve o pão quente para quem sai cedo para o trabalho ou para levar as crianças à escola. Logo ao lado fica um pequeno mercado de bairro onde dá pra comprar leite, frutas e itens de limpeza sem precisar encarar fila grande.

A poucos passos da padaria está a Escola Municipal João?Pessoa. São duas quadras e leva menos de cinco minutos a pé para chegar lá com a mochila nas costas. A escola tem turmas pequenas e um pátio onde os alunos brincam durante o recreio. Se precisar de uma alternativa particular, há um colégio de ensino fundamental a quatro quarteirões de distância e o trajeto também pode ser feito a pé em cerca de dez minutos.

Nas manhãs o trânsito diminui bastante porque muitas famílias deixam os carros na garagem enquanto os filhos vão à escola ou ao parque da esquina. As ruas são largas o suficiente para ciclistas e têm calçadas bem conservadas; os vizinhos costumam observar as crianças brincando na rua sem preocupação. A presença de guardas municipais nos horários de pico ajuda a manter o ambiente ainda mais seguro.

Para o dia a dia há um supermercado bem próximo da praça central do bairro e uma farmácia que funciona até tarde. Na sexta?feira acontece uma feira ao ar livre onde vendedores locais oferecem verduras frescas e artesanato regional. O ponto de ônibus fica na esquina da avenida principal e o ônibus passa a cada quinze minutos, levando até o centro da cidade em dez minutos.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas ou sobrados de dois e três quartos, com quintal pequeno ou médio que permite às crianças brincar ao ar livre sem precisar sair da rua. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros mais centrais e ainda dão espaço para montar um cantinho de estudos ou um quarto extra para visitas familiares.

Esse conjunto de fatores ? escola perto, ruas tranquilas para as crianças, comércio essencial ao alcance dos pés e casas que cabem no orçamento ? faz com que muitas famílias escolham ficar aqui e construam suas rotinas sem precisar percorrer longas distâncias.


A Fundação Hospitalar Santa Terezinha de Erechim tem pronto atendimento para emergências e consultas básicas. O Santa Mônica Centro Hospitalar fica perto e dá pra ir a pé para exames e internações. Cooperalfa Erechim tem corredor amplo, prateleiras bem abastecidas e facilita as compras semanais. ESC Est Ens Med Prof João Germano Imlau serve a comunidade com ensino médio gratuito e projetos de extensão. Cassul Agroshop e Agrícola tem seção de produtos agrícolas frescos que atende quem cultiva hortas em casa. ESC Est Ens Fun São João Batista De La Salle oferece educação fundamental com turmas reduzidas e apoio pedagógico. Feira do Produtor e Mercado Popular acontece aos fins de semana e permite comprar alimentos direto dos produtores. Praça da Bandeira é um parque municipal onde as famílias se encontram para caminhar ou brincar ao ar livre. ESC Est Ens Fun Victor Issler traz atividades extracurriculares que complementam o currículo escolar. EMEI Ruther Alberto Von Muhlen tem salas adaptadas para crianças pequenas e equipe especializada em desenvolvimento infantil. Secretaria da Saúde funciona como ponto de referência para vacinação e atendimentos ambulatoriais rápidos. Algodão Doce Escola De Educação Infantil cuida dos primeiros anos com metodologias lúdicas. Praça Júlio de Castilhos oferece espaço aberto com áreas verdes para piqueniques nos finais de tarde. Dom EJA EaD Erechim disponibiliza cursos noturnos para quem quer estudar enquanto trabalha. Escola Maternal Pedacinho do Céu atende bebês e crianças até quatro anos com cuidados personalizados. Mundial Agropecuária reúne lojas variadas, cinema e praça de alimentação num único complexo. CAGEPS ? Clínica de Gastroenterologia e Endoscopia traz especialistas que evitam longas viagens para tratamentos digestivos. Comercial Agrícola Fuzimaq tem centro comercial