Casa para venda em Erechim / RS, São Caetano, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 garagem, mobilia inclusa, área total 496,00, área construída 168,00

Descrição do Imóvel

✨ EXCELENTE CASA À VENDA NO BAIRRO SÃO CAETANO – ERECHIM/RS ✨

Se você busca tranquilidade, conforto e contato direto com a natureza, este imóvel é simplesmente perfeito. Com uma vista espetacular para a mata nativa, aqui você vai acordar todos os dias com o som dos pássaros e uma sensação única de bem-estar.

📐 Área construída: 168m²
📐 Área do terreno: 496m²

🔝 Distribuição do imóvel:

Parte superior:
🛏️ 03 dormitórios bem distribuídos
🛋️ Sala de estar aconchegante
🚿 Banheiro social
🌅 Sacada com vista encantadora para a natureza

Parte inferior:
🍽️ Cozinha semi mobiliada
🍴 Sala de jantar espaçosa
🛏️ Escritório (podendo ser utilizado como quarto)
🚿 Banheiro social
🚗 Garagem com churrasqueira – perfeita para momentos de lazer

🌿 Destaque especial:
Imóvel com vista privilegiada para área verde, proporcionando privacidade, paz e qualidade de vida para você e sua família.

📍 Localizado em bairro tranquilo e valorizado, ideal para quem quer morar bem sem abrir mão do sossego.

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Sobre o Bairro São Caetano

A rua principal de São Caetano tem calçada larga e pouca velocidade de carros. O trânsito costuma ser calmo pela manhã e à tarde, o que deixa o caminho mais seguro para quem anda com crianças pequenas. Nas esquinas há sinalização bem visível e poucos cruzamentos sem semáforo.

Para quem tem filhos em idade escolar, a Escola Municipal João Pessoa fica a duas quadras do bairro. Dá pra ir a pé em menos de cinco minutos e o trajeto já é conhecido pelos professores que costumam cruzar a rua para buscar os alunos nas manhãs. A escola tem recreio amplo e professores que conhecem bem as famílias da região.

O comércio local está concentrado na esquina da Av. Brasil com a Rua das Flores. Tem padaria aberta desde cedo, mercado de bairro que fecha às 20h e farmácia que funciona 24 horas. Leva cerca de dez minutos para fazer o lanche das crianças depois da aula e ainda dá tempo de pegar um sorvete antes de voltar para casa.

Os imóveis variam entre casas térreas e sobrados com quintal. A maioria tem dois ou três quartos e garagem para dois carros. Os aluguéis são mais acessíveis que no centro da cidade e há opções tanto para compra quanto para aluguel temporário. As casas costumam ter paredes pintadas em cores neutras e espaço suficiente para montar um cantinho de estudos.

O ritmo das ruas permite que as crianças brinquem na rua sem pressa. Os vizinhos costumam se conhecer bem e organizam pequenos encontros nos fins de semana no parque da esquina. Por isso muitas famílias acabam ficando por aqui por anos, aproveitando a praticidade do dia a dia e a sensação de comunidade que o bairro transmite.

Na volta da esquina tem tudo que a gente precisa no dia a dia. O Hospital Nossa Senhora de Pompéia tem pronto?atendimento 24?h e facilita quem precisa de cuidados médicos sem sair do bairro; dá pra chegar em menos de cinco minutos a pé quando surge alguma urgência. A Praça da Matriz tem área verde com brinquedos e espaço para caminhadas, o que permite que as famílias encontrem um lugar ao ar livre para relaxar depois da escola sem precisar ir longe. A Escola Estadual de Educação Básica Viadutos tem turmas do ensino fundamental e reduz o tempo no trânsito porque fica a duas quadras da casa; assim as crianças chegam ao colégio em menos de três minutos caminhando. A Escola Municipal de Ensino Fundamental Viadutos tem projetos de leitura e esportes que complementam o aprendizado diário e faz diferença na rotina porque os pais podem acompanhar as atividades perto do lar. A Esc?De?Grandi tem foco em artes e atividades extracurriculares, oferecendo opções diferentes para quem quer estimular a criatividade dos filhos sem deslocamento extra; dá pra ir a pé em quatro minutos. Por fim, a Escola Municipal de Educação Infantil Viadutos tem creche e pré?escola bem estruturadas, garantindo que os pequenos estejam seguros enquanto os pais trabalham; fica ao lado da rua principal e leva apenas dois minutos para chegar caminhando. Cada um desses pontos fica perto uns dos outros, cria um circuito prático que deixa o cotidiano mais leve e evita longas viagens fora do bairro.