Descrição do Imóvel

Galpão Industrial Novo para locação Ade Aguas Claras em Brasilia - Distrito Federal.

Com aproximadamente 3.820m² Construídos

Excelente imóvel industrial com infraestrutura completa para operações logísticas, armazenagem, distribuição, indústria e centros de operação. Conta com ampla capacidade energética, ponte rolante, múltiplas docas e excelente área para manobras.

Pavimento Térreo – Aproximadamente 2.300m²

Área Operacional

• Área de galpão: aproximadamente 2.300m²
• Mezanino: aproximadamente 520m²
• Recuo frontal/pátio: aproximadamente 1.000m²
• Piso industrial usinado de alta resistência
• Energia trifásica
• Subestação própria com capacidade de 1.000 kVA
• Ponte rolante com capacidade para 5 toneladas

Portões de Acesso

• 01 portão eletrônico com 10,00 x 7,70 metros
• 01 portão eletrônico com 8,00 x 7,70 metros

Docas e Acessos

• Doca para carreta
  • Área: 67,75m²
  • Comprimento operacional: 14,00 metros
  • Ideal para carretas LS, bitrens e veículos de grande porte
• Doca para caminhão
  • Área: 29,80m²
• Doca para veículos utilitários
  • Área: 66,85m²

Ambientes de Apoio

• Abrigo de bombas: 5,88m²
• DML (Depósito de Material de Limpeza): 2,32m²
• WC PCD: 3,20m²
• WC masculino: 9,80m²
• Copa/Café: 7,50m²
• Banheiro feminino
• Banheiro masculino

Pavimento Inferior – Aproximadamente 958,55m²

Área Operacional

• Área total construída: aproximadamente 958,55m²
• Nível do pavimento: -4,60 metros
• Layout amplo e versátil
• Piso industrial nivelado
• Estrutura em concreto armado
• Diversos pilares distribuídos regularmente pelo ambiente
• Espaço adequado para armazenagem, centro de distribuição, atacarejo, operação industrial leve ou área comercial

Ambientes Existentes

• Área principal de operação
• Depósito de apoio
• Área técnica
• DML (Depósito de Material de Limpeza)
• Sanitários
• WC PCD
• Vestiário masculino
• Vestiário feminino
• Escada de acesso ao pavimento térreo

Doca e Logística

• Área dedicada para recebimento e expedição de mercadorias
• Ligação direta entre a doca e a área operacional
• 01 doca para carga e descarga
  • Medidas: 2,95 x 1,40 metros

Acessos

• 03 portões eletrônicos
  • Medidas: 3,34 x 5,60 metros

Estrutura

• Construção em concreto armado
• Excelente capacidade para movimentação interna de mercadorias
• Configuração que favorece operações logísticas e industriais

Diferenciais do Imóvel

✅ Área construída total aproximada de 3.820m²
✅ Área de armazenagem distribuída em dois pavimentos
✅ Mezanino com aproximadamente 520m²
✅ Pátio frontal com aproximadamente 1.000m² para estacionamento e manobras
✅ Subestação própria de 1.000 kVA
✅ Energia trifásica
✅ Ponte rolante de 5 toneladas
✅ Docas exclusivas para carreta, caminhão e veículos utilitários
✅ Estrutura em concreto armado
✅ Piso industrial de alta resistência
✅ Excelente opção para centros de distribuição, operadores logísticos, indústrias, atacadistas e empresas de e-commerce.

Sobre o Bairro Área de Desenvolvimento Econômico (Águas Claras)

Aninhado no coração de Brasília, o bairro Área de Desenvolvimento Econômico (Águas Claras) é um refúgio urbano repleto de charme e vitalidade. Este bairro dinâmico é uma mistura perfeita de residências modernas, comércio vibrante e infraestrutura robusta. A poucos passos de sua porta, você encontrará uma variedade de restaurantes requintados, lojas exclusivas e espaços verdes luxuriantes para explorar. O bairro é bem servido por transportes públicos, tornando a vida diária conveniente e sem stress. A Área de Desenvolvimento Econômico é conhecida por seu ambiente seguro e acolhedor, tornando-a um lugar ideal para famílias, jovens profissionais e aposentados. Com uma forte sensação de comunidade e uma rica tapeçaria cultural, este bairro oferece um estilo de vida inigualável no coração da capital do país. Descubra o que faz da Área de Desenvolvimento Econômico (Águas Claras) um dos bairros mais desejados de Brasília. Venha experimentar a vida neste bairro vibrante e acolhedor - você vai adorar chamar este lugar de lar!

No coração de Águas Claras, a proximidade com uma variedade de shoppings como o Águas Claras Shopping, Vitrinni Shopping, Metrópole Shopping e One Park Mall torna este bairro um paraíso para os amantes de compras. Com uma diversidade de lojas e restaurantes, esses centros comerciais oferecem tudo que você precisa ao alcance de suas mãos.

Para as famílias com crianças, a presença de renomadas instituições educacionais como o Colégio Sigma Águas Claras, Maple Bear, Escola Atual e Colégio Objetivo DF - Águas Claras garante uma educação de qualidade para seus filhos. Além disso, o YESC | Preparatório para o Colégio Militar (CMB, CMT, CMDPII) oferece uma preparação excepcional para aqueles que buscam ingressar em instituições militares.

A vida em Águas Claras também é sinônimo de bem-estar e saúde. Com o Centro Clínico Diem e a Infante Day Care nas proximidades, você tem acesso a serviços médicos e cuidados infantis de primeira linha.

Os amantes da natureza vão se encantar com o Parque Ecológico Águas Claras e o Lago dos Patos, perfeitos para passeios ao ar livre. E para finalizar, a Vila Baby e Kids Berçário e Educação Infantil proporciona um ambiente seguro e acolhedor para os pequenos residentes do bairro.

Em suma, morar na Área de Desenvolvimento Econômico (Águas Claras) é desfrutar de uma vida repleta de conveniências, comodidades e uma vibrante comunidade.