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Imagine investir em um espaço que não é apenas um prédio comercial, mas uma verdadeira oportunidade de alavancar seus negócios no coração do bairro Boa Vista, em São Leopoldo, RS. Este imóvel é mais do que uma simples construção; ele oferece um potencial incrível para empreendedores visionários que buscam expandir seus horizontes. Com 380 metros quadrados de área construída, cada centímetro foi projetado para maximizar funcionalidade e conforto. O terreno amplo proporciona uma estrutura sólida e bem distribuída, com 12 metros de frente e 15 metros nos fundos, garantindo visibilidade e acessibilidade excepcionais.
Além disso, a propriedade oferece quatro vagas de garagem, uma característica rara que facilita o acesso dos clientes e colaboradores. No interior, duas salas espaçosas permitem a criação de ambientes personalizados para atender às suas necessidades comerciais específicas. E não podemos esquecer dos dois dormitórios adicionais que podem ser adaptados como escritórios ou salas de descanso para sua equipe. Os três banheiros completam a comodidade do espaço, assegurando praticidade em qualquer operação diária.
Localizado estrategicamente perto de paradas de ônibus, escolas e ferragens, este prédio comercial garante fácil acesso tanto para funcionários quanto para clientes. A presença de uma sacada e churrasqueira adiciona um toque especial ao ambiente corporativo tradicional, oferecendo opções únicas para eventos empresariais ou momentos de descontração. Além disso, o piso cerâmico proporciona durabilidade e facilidade na manutenção do dia a dia. E se você é amante dos animais ou deseja criar um ambiente pet-friendly no seu negócio, saiba que essa propriedade permite animais! Não perca a chance de transformar esse espaço no epicentro do seu sucesso empresarial!
Bairro: Boa Vista
Predio comercial construido todo o terreno, em cima tem um apartamento com dois dormitorios,banheiro,cozinha e sacada na frente e ao lado.
Em baixo tem uma sala comercial com banheiro, uma garagem para 4 carros com churrasqueira e fogão campeiro, mais uma parte que pode colocar uma empresa
ou fabriqueta com uma casa com dois dormitorios um banheiro e uma sala que pode usar para escritorio.
IDEAL PARA QUEM QUER PARA INVESTIMENTO, ALUGUEL OU ATE PARA USAR SOMENTE O TERRENO PARA CONSTRUCÃO DE CASAS GEMINADAS OU PARA DEPOSITOS.
Logo de manhã o bairro já tem um ritmo mais sossegado que o centro. As ruas são largas o suficiente para que o trânsito flua sem grandes engarrafamentos e ainda deixam espaço para quem anda de bicicleta ou simplesmente dá uma volta a pé. A Avenida Vitor da Costa corta Boa Vista e traz lojas de conveniência e padarias que abrem cedo; daqui você chega ao mercado municipal em menos de dez minutos a pé.
Nas ruas laterais ? como a Rua Dr. Antônio Martins e a Rua São João ? há pequenos trechos de mata nativa que dão um toque de verde real ao cenário urbano. Não são parques gigantescas, mas há áreas com árvores maduras onde o canto dos pássaros se mistura ao som distante dos carros. O barulho costuma ser baixo durante a maior parte do dia; só nos fins de semana o movimento nas praças aumenta um pouco quando as famílias se reúnem para conversar.
Se você curte praticar esportes ao ar livre tem opções simples e práticas: a quadra poliesportiva da Praça da Amizade fica a cinco minutos caminhando da sua casa e costuma estar cheia de gente jogando futebol ou vôlei nas tardes. Também tem uma pista de caminhada ao redor do lago da Reserva Natural que atrai corredores e quem prefere um passeio mais tranquilo. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal pequeno e apartamentos de dois ou três quartos em prédios baixos; todos têm fácil acesso à rua principal e boa iluminação natural.
No fim do dia o bairro ainda mantém aquele clima calmo que ajuda a descansar depois do trabalho. Restaurantes familiares na Rua Principal servem pratos caseiros e dão um ponto de encontro para os vizinhos. Dá pra ir ao cinema da cidade em cerca de quinze minutos de carro ou pegar o ônibus que passa na avenida e chegar ao centro em menos de vinte minutos. Boa Vista tem tudo que quem quer fugir do agito do centro precisa: espaço verde real, trânsito leve e opções simples para curtir o tempo livre sem precisar percorrer longas distâncias.
Se você tem filhos pequenos, a EMEF Prof. José Grimberg resolve a questão da educação básica sem precisar atravessar a cidade; a escola fica a poucos minutos de caminhada e tem turmas que acompanham o ritmo da criançada. A poucos blocos dali, a E.E.I.P. Pinguinho De Gente cobre o ensino fundamental e ainda oferece atividades extracurriculares que evitam que os pais procurem outra instituição para reforço escolar.
Para quem precisa fazer compras do dia a dia, o ODLAS funciona como um mercado de bairro onde dá pra encontrar frutas frescas, laticínios e itens de limpeza sem enfrentar filas longas; o comércio é aberto cedo e fecha no fim da tarde, facilitando quem tem rotina apertada. A poucos passos do ODLAS, o Comércio Boa Vista oferece um espaço maior com hortifrúti e padaria, permitindo que quem mora aqui complete a lista de compras em um único passeio e ainda leve um pão quente para o café da manhã.
Quando o tempo livre pede um lugar ao ar livre, a Praça Boa Vista serve como ponto de encontro para famílias que querem brincar ou fazer um piquenique rápido; há bancos e áreas verdes que dão sombra nos dias mais quentes. Já a Praça Ouro Verde traz um espaço mais amplo para caminhadas e corridas matinais, resolvendo a necessidade de exercício sem precisar sair do bairro. Assim, tudo que você precisa ? escola, mercado e lazer ? fica ao alcance dos pés ou de uma curta caminhada.
EMEF Prof. José Grimberg
E. E. I. P. Pinguinho De Gente
ODLAS
Comércio Boa Vista
Praça Boa Vista
Praça Ouro Verde
R$ 1.200,00
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