Sala Comercial para venda em Caxias do Sul / RS, Universitário, 2 banheiros, 1 garagem, área total 105,12

Descrição do Imóvel

- AMPLA SALA COMERCIAL - Edifício Flor da Terra - Rua: Avenida Rubem Bento Alves, 1797, Sala 404 - Bairro: Universitário CARACTERÍSTICAS ✔ Metragem: 105,12 m2 ✔ Posição Solar: Norte ✔ 02 Banheiros² ✔ Prédio com elevador ✔ Condomínio Baixo ✔ 01 Vaga de garagem

Pontos Fortes

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  Salão de festas

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  Portão e porteiro eletrônicos

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  Água

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  Asfalto

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  Energia

Sobre o Bairro Universitário

A rua principal tem calçadas largas e o limite de velocidade costuma ficar em 30?km/h. Isso deixa o trajeto das crianças mais seguro na hora de ir e voltar da escola. A Escola Estadual Professora Maria do Nascimento fica a duas quadras de distância; dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos e o caminho já tem faixas de pedestres bem sinalizadas.

Nos arredores tem um mercado de bairro que abre cedo e fecha no fim da tarde. Lá dá pra comprar pão fresco, frutas e itens de limpeza sem precisar encarar trânsito pesado. Também tem uma farmácia com plantão nos fins de semana e um posto de gasolina que aceita pagamento por celular ? tudo a menos de três minutos andando.

Os imóveis são predominantemente casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos. O padrão costuma ter garagem para dois carros e um quintal pequeno que serve para as crianças brincarem sob supervisão dos pais. Aluguel ou compra costuma ficar dentro da faixa média da cidade; dá para encontrar opções que cabem no orçamento familiar sem abrir mão de espaço.

O ritmo das ruas é calmo durante a manhã porque poucos veículos circulam antes das aulas começarem. À tarde o movimento aumenta um pouco quando os pais buscam o supermercado ou levam os filhos ao parque municipal que fica próximo ao bairro; o percurso leva cerca de dez minutos a pé.

O que faz as famílias ficarem aqui é a combinação de tudo isso: escola perto, comércio essencial ao alcance dos pés e casas que dão privacidade sem exigir longas viagens para serviços básicos. Se você busca um lugar onde rotina e praticidade caminham juntas, Universitário tem tudo isso pronto para usar.