Terreno para venda em São Paulo / SP, Ipiranga

Descrição do Imóvel

TERRENO COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM FRENTE AO METRÔ ALTO DO IPIRANGA

Excelente oportunidade para incororação, desenvolvimento imobiliário ou instalação de empreendimento comercial em uma das regiões mais movimentadas da Zona Sul de São Paulo.

Terreno com duas frentes e localização privilegiada, em frente à estação Alto do Ipiranga (Linha Verde do Metrô), com intenso fluxo diário de pedestres, veículos e linhas de ônibus intermunicipais provenientes da região do ABC.

Características do imóvel:

• Área total: 946,48 m²
• Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana)
• IPTU: R$ 5.590,03/mês

Testadas:

• Rua Gama Lobo: 10,00 metros
• Avenida Dr. Gentil de Moura: 3,00 metros (frente para o Metrô Alto do Ipiranga)

Localização estratégica

Situado em corredor comercial consolidado, cercado por ampla infraestrutura de comércio e serviços, incluindo restaurantes, redes de fast-food, academias, drogarias, agências bancárias, universidades e hospitais.

Próximo a importantes pontos de referência da cidade:

• 1,8 km do Museu do Ipiranga, Museu de Zoologia e Parque da Independência;
• 5,5 km da Avenida Paulista (Praça Oswaldo Cruz).

A região apresenta grande potencial de valorização e forte demanda para projetos comerciais, residenciais ou de uso misto, beneficiados pela excelente mobilidade urbana e infraestrutura consolidada.

Condição especial: proprietário estuda permuta parcial por imóvel comercial de menor valor ou galpão, com preferência para imóveis localizados na cidade de São Paulo.

Sobre o Bairro Alto do Ipiranga

Venha descobrir o Alto do Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e acolhedores de São Paulo. Localizado em uma região privilegiada, o Alto do Ipiranga oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência. Com fácil acesso a escolas de alto padrão, centros comerciais vibrantes e opções de lazer diversificadas, este bairro é ideal para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Apreciado por sua arquitetura elegante e ruas arborizadas, o Alto do Ipiranga possui uma atmosfera residencial serena, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. O bairro também abriga o famoso Museu do Ipiranga, um marco cultural e histórico que acrescenta um toque de sofisticação ao ambiente local. Com infraestrutura completa e segurança 24 horas, o Alto do Ipiranga é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente tranquilo e seguro, mas ainda assim conectado ao pulsar da metrópole. Descubra o seu novo lar no Alto do Ipiranga - um bairro que realmente tem tudo a oferecer!

No coração do Alto do Ipiranga, você encontrará instituições de saúde renomadas como o Hospital Dom Alvarenga, garantindo atendimento médico de qualidade a qualquer hora. A educação é uma prioridade aqui, com escolas excelentes como EE Antônio Alcântara Machado, Colégio Soka do Brasil, Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga e Colégio Santa Helena, todas nas proximidades. Para os mais jovens, a Emei Manuel Soares Neiva, Cel., e a Caliandra - Escola de ensino infantil, ensino fundamental l e ll proporcionam um ambiente de aprendizado acolhedor.

As opções para compras e conveniências são abundantes com a OXXO - King Store perto de casa. Para os amantes da cultura e da educação contínua, a Escola Nacional Paulo Freire e a Escola Place Teens são locais imperdíveis. As escolas EMEI MILTON IMPROTA, PROF., Odon Cavalcanti Prof, Colégio São Camilo e Colégio Sussurana garantem uma educação de qualidade para todas as idades.

Os fins de semana são animados pela Feira Livre aos sábados, um local perfeito para explorar produtos frescos e locais. A Praça Pinheiro da Cunha oferece um espaço verde sereno para relaxar e desfrutar do ar livre. Finalmente, para as necessidades dos pequeninos, o Fadelito Vila Gumercindo | Berçário e Escola de Educação Infantil estão à disposição. Descubra o Alto do Ipiranga: um bairro que atende a todas as suas necessidades!